Nový odhad a položkový rozpočet během čerpání úvěru

Dobrý den,

čerpáme hypoteční úvěr od KB ve výši 1.900.000,-, účelem je "koupě nemovitosti do vlastnictví". Pořizovací cena bytu byla 2.350.000,-(+provize RK), jednou z podmínek pro schválení hypotéky byl i odhad nemovitosti, který se rovnal pořizovací ceně. Znalce oslovila banka a my zaplatili za odhad 3.500,-. Při podpisu HÚ nám bankovní poradkyně sdělila, že pokud budeme byt rekonstruovat (výměna umakartového jádra za zděné a posun nenosné příčky), máme bance dodat nákres stavebních úprav, což jsme učinili a doplnili jsme ho rovnou o kladný posudek statika. Po dvou týdnech se banka ozvala s tím, že je nutné nechat vyhotovit nový odhad z důvodu, že byt během rekonstrukce ztratí ze své hodnoty a je nutné stanovit jeho cenu. Opět za poplatek 3.500,-. Žádali jsme o vysvětlení proč, argumentovali jsme tím, že byt po dobu rekonstrukce nebude mít nižší hodnotu než námi půjčených 1.900.000,-, což nám potvrdil i znalec, který byt oceňoval poprvé (sami jsme ho oslovili poté, co jsme se v bance požádali o kontakt na něj), ale banka trvá na svém, že nový odhad je nutný. Navíc chtějí i položkový rozpočet. A tady se dostávám k otázce ... Je správný postup, že banka trvá na novém odhadu, když cena bytu během rekonstrukce neklesne pod 1.900.000,-? Znalec odhadl ztrátu hodnoty bytu v rekonstrukci na 100.000,-. Je oprávněné vyžádání položkového rozpočtu, pokud je hypotéka čerpána na koupi nemovitosti a ne na její rekonstrukci? Jaký význam má v našem případě položkový rozpočet? Rekonstrukci hradíme z vlastních volných peněžních prostředků. Děkuji předem za odpověď.

Jitka
Adéla Přikrylová

odpovídá Adéla Přikrylová

Specialista na hypoteční úvěry, úvěry pro SVJ a BD, konsolidace, pojištění a investice, optimalizace rodinných rozpočtů

Zobrazit profil

odpovězeno 09.10.2014

Dobrý den,

nyní jste bohužel v nešťastné situaci. Standardní postup je jeden odhad nejlépe s cenou budoucí po rekonstrukci. Případně se domluvit dopředu jaké změny se budou provádět a souhlasné stanovisko banky. Ve Vašem případě má banka opravdu právo požadovat nový odhad a položkový rozpočet. Pokud již jste v této fázi, doporučila bych osobní setkání na pobočce a domluvit se na individuálním postupu jednání, případně se pokusit o slevu na odhadu.

S pozdravem

Adéla Přikrylová

příspěvek 1000 Kč pro klienty SH