Doba fixace

Dobrý den,

na tuto otázku bohužel neexistuje jednoduchá odpověď. Máte pravdu, že doba fixace se může pohybovat v rozmezí od 3 měsíců po několik desítek let, ale výhodnost zvolených období mezi sebou nelze jednoduše posuzovat.

K řešení tohoto problému je potřeba položit si otázku jinou. Co pro mě znamená delší doba fixace? Odpověď je jednoduchá. Budu mít určitou jistotu, že úroková sazba mého úvěru a další podmínky uvěru budou po danou dobu neměnné, a to i pokud se výrazně změní situace na trhu. Klidně se tedy může stát, že v době, kdy úrokové sazby budou vyšší a úvěry tedy dražší, vy stále budete mít starou “výhodnou” sazbu, a to až do konce doby fixace.

Stejná situace se však může vyvíjet zcela opačným směrem. Možná, že tři roky po uzavření vaší úvěrové smlouvy budou banky nabízet úvěry levnější. V ten moment člověk, který zvolil dobu fixace tři roky, se může radovat, neboť v rámci refinancování může získat výhodnější podmínky úvěru a ulevit tak svému rozpočtu.

Nejistotu bank z budoucího vývoje můžeme sledovat i na nabízených úrokových sazbách hypoték. Obecně platí, že čím delší doba fixace, tím vyšší úrokové sazby. Nejčastěji se doba fixace pohybuje mezi 3 - 5 lety. Těmto fixačním obdobím odpovídají většinou i nejnižší úrokové sazby a to právě proto, že odhady bank budoucího vývoje trhu v těchto časových horizontech jsou relativně dobře předpověditelné.

S pozdravem

Ing. Jiří Pohanka