Refinancování meziúvěru od ČMMS

Dobrý den,

mám u ČMMS smlouvu o stavebním spoření od roku 2003. V srpnu 2012 jsme si na ni vzali s manželem úvěr pro koupi bytu na výši 2 400 000 Kč (museli jsme navyšovat cílovou částku na 3 000 000 Kč, jinak bez problémů). Při podpisu smlouvy bylo na spořícím účtu cca 61 000 Kč. Jsme nyní ve fázi překlenovacího úvěru platíme 3600+500 Kč dospořování a 7600 kč meziúvěr.Je nastaven na dobu 16let, rok už splácíme bez problémů. Pak má přejít do řádného úvěru na 12 let, splátka 13440Kč.

Průměrný plat čistého je 27000Kč na domácnost, děti nemáme ani jiné vyživovací povinnosti.Byt se kupoval do osobního vlastnictví.Rádi bychom refinancovali, ale to ve fázi překlenovacího úvěru nejde.

Je řešením výpověď smlouvy o stavebním spoření i poplatkem 5%? Výpovědní doba je 3 měsíce. Zaujala nás nabídka Equabank, rádi bychom spláceli dluh a ne stále úroky, bohužel loni to bylo jediné možné řešení. Děkuji za rady.

Petra
Ing. Pavel Sedlák

odpovídá Ing. Pavel Sedlák

Specialista na hypoteční úvěry, investiční a pojistné poradenství, zaměstnanecké benefity, SVJ, BD, pojistné a úvěrové poradenství pro právnické osoby, možnosti finanční nezávislosti

Zobrazit profil

odpovězeno 13.09.2013

Vážená paní Petro,

bohužel jiná varianta než s uvedenou sankcí není možná. ČMSS navíc smlouvy uzavřené od 7/2012 nerada nechává refinancovat. Nicméně pokud při této sankci, která se počítá z nesplacené výše úvěru, by to mělo vycházet na cca 120 tis. max. Pokud o toto navýšíte výši úvěru v bance a získáte úrokovou sazbu 2,99% (což je reálné). Tak při této sazbě přes hypotéku přeplatíte na úrocích 1 203 121 Kč za 28 let. U Vámi popisovaného modelu jen za překlenovací úvěr zaplatíte za 16 let 1.459.200 a k tomu ještě úroky za dobu řádného úvěru. 

Úplně nerozumím, proč jste museli navyšovat cílovou částku na 3 mil. Potřeboval bych k tomu další informace, přičemž v tomto případě by byla vhodnější osobní schůzka, abyste nemusela uveřejňovat další soukromé údaje na internetu.

Na základě tohoto propočtu, i za cenu té sankce, bych se snažil odejít ze stavební spořitelny, umožní-li Vám to. Navíc, když je možnost na takovou výši úvěru získat lepší úrokovou sazbu než je 2,99% s fixací na 3 roky. 

Pokud budete mít zájem o další informace, neváhejte mne kontaktovat, telefonicky na 739 469 824 nebo na emailovou adresu pavel.sedlak@infia.cz a společně Vaši situaci vyřešíme.

S pozdravem

Ing. Pavel Sedlák

příspěvek 1000 Kč pro klienty SH